Bir ev almak istiyorum. Hangi belgeler
gerekiyor, işlemin mali yönü nedir? |
|
Satış, bir malın
mülkiyetinin belli bir bedel karşılığında bir başkasına
devredilmesi işlemidir.
Satış
sözleşmesinin iki unsuru vardır. Bunlar satılan taşınmaz
mal ve satış bedelidir. Satış bedelinin belirlenmesi
taraflara aittir. Az veya çok belirlenebilir. Tapu sicil
müdürlüğünün bu bedelin az veya çok olduğu yönünde
müdahale yetkisi yoktur. Ancak tapu sicil müdürlüğü,
satış bedelinin emlak beyan değerine yeniden değerleme
oranı uygulanmak suretiyle bulunacak değerden düşük
olmaması gerektiğini, aşağı olması halinde aradaki
farkın Vergi Usul Kanununa göre cezalı olarak tahsil
edileceğini resmi senede yazarak taraflara hatırlatır.
Satış bedelinin çok düşük gösterilmesi halinde, müdürlük
işlem yapmaktan kaçınamaz. Satıcının istemi halinde
satış bedelinden arta kalan kısım için kanuni ipotek
tesis edilebilir. Satıcı satış bedelinin tamamını
aldığını beyana zorlanamaz. Satış bedelinin ödenmesi
konusunda taraflar arasındaki hususlar ve vadeler resmi
senede yazılır
İstenecek Belgeler
-
Satılması istenilen taşınmaz mala ait varsa tapu senedi,
yoksa taşınmaz malın ada ve parsel numarasını belirtir
belge veya malikin sözlü beyanı,
-
Satıcı ve alıcıların fotoğraflı nüfus cüzdanları veya
pasaportları ile satıcıların birer, alıcıların ikişer
adet son altı ay içinde çekilmiş 6 x 4 cm. büyüklüğünde
vesikalık fotoğrafları,
-
İstem, tarafların temsilcisinden geliyor ise, temsile
ilişkin belge (vekaletname, vasi kararı, kayyım kararı
vb.) ile temsilcinin fotoğraflı nüfus cüzdanı ve bir
adet vesikalık fotoğrafı,
-
İstem, bir tüzel kişi adına yapılıyorsa tüzel kişinin
taşınmaz mal tasarrufuna izinli olduğunu ve
temsilcisini gösterir yetki belgesi (Tapu K.2),
- Satıcı ve alıcının
vergi kimlik numaralarını gösterir vergi dairesinden
alınmış belge.
- Taşınmaz malın
niteliği bina ise Deprem Sigortası aranır.
İşlemin Mali Yönü
-
Satış işleminin tapu siciline tescili için, 492 sayılı
Harçlar Kanununa ekli (4) sayılı Tarifenin 20.a
pozisyonu uyarınca genel beyan döneminde beyan edilen
emlak vergisi değerinden (diğer yıllarda bir önceki
senenin emlak vergisi değerine her yıl Vergi Usul Kanunu
hükümleri uyarınca belirlenecek yeniden değerleme oranı
uygulanarak bulunacak değerden) az olmamak üzere, satış
için beyan edilen değer üzerinden satıcı ve alıcıdan
ayrı ayrı, Binde 15 oranında tapu harcı tahsil edilir.
- Döner Sermaye
İşletmesince belirlenen tarifeye göre ücret tahsil
edilir.
- Ayrıca, taşınmaz
malın varsa veraset ve intikal vergisi ilişiği
kestirilir..
-
Veraset ve intikal vergisi ilişiği olup olmadığını
anlamak için, satacak kimsenin bu taşınmaz malı bağış
veya intikal gibi bedelsiz bir şekilde iktisap edip
etmediğine bakılır. Bedel ödemeden iktisap etmiş ise
vergi dairesinden veraset ve intikal vergisi kesildiğine
veya bu vergiden muaf olduğuna dair yazı getirmesi
istenir.
Bu
bilgiler TAPU VE KADASTRO GENEL MÜDÜRLÜĞÜ
'nden alınmıştır.
Kendi üzerime tapu kayıdı olan konutumu satmak
istiyorum. Bu işlemin maliyeti ne kadardır.?
|
|
Taşınmaz ile ilgili
gösterilen satış bedelinin, binde 15
oranında alıcı, binde 15 oranında satıcı
tapu harcı ödemektedir. Ayrıca satıcı 68 YTL
döner sermaye harcı öder.
Tapu ve Kadastro Harçları nereye ödenir.?
Tapu ve Kadastro Harçları;
02.07.1964 gün ve 492 Sayılı
Harçlar kanununun 66. maddesi "Tapu ve
Kadastro Harçları işlemin yapıldığı yerin
vergi dairesine ödenir" şeklinde olup, 67 .
maddesi ise Maliye Bakanlığının yetkili
kıldığı ilgili kuruluşlar (Örneğin Ziraat
Bankası ) tarafından da tahsil olunabilir.
Tapu ve Kadastro Dairelerinin
harçları tahsil etme yetkileri yoktur.
Herhangibir taşınmaza ait bilgiye
erişebilirimiyim? |
|
Gayrimenkul
mallara ilişkin her türlü bilgi
Medeni Kanunun 1020. maddesi (
"Tapu Sicilleri herkese açıktır.
İlgilisini inanılır kılan
herkes, tapu kütüğündeki ilgili
sayfanın ve bilgilerinin tapu
memuru önünde kendisine
gösterilmesi veya örneklerinin
verilmesini isteyebilir.. "
hükmündedir ) ile Tapu Sicil
Tüzüğünün 101. maddeleri
gereğince sadece ilgilisine
alenidir.
Gayrimenkulün
kayıtlı bulunduğu yer Tapu Sicil
Müdürlüğüne müracatınızla
ilgilisi olduğunuzun tespitine
mütaakip taşınmaz ile ilgili
bilgiye erişebilirsiniz.
Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz mal
edinimi nasıl olmaktadır? |
|
Yabancı
gerçek kişilerin
Türkiye'de taşınmaz mal
edinimi karşılıklılık ve
kanuni kısıtlayıcı
hükümlere uymak
şartlarına bağlanmıştır.
Gerçek kişilerin
taşınmaz mal edinimi
açısından karşılıklılık
ilkesi sağlanıyorsa
şahısların askeri yasak
bölgeler ve güvenlik
bölgeleri dışında kalmak
şartıyla birlikte
taşınmaz mal
edinmelerine bir engel
bulunmamaktadır.
Taşınmaz mal edinim
talebinde bulunanların
aşağıda yazılı olan
belgelerle mahalli tapu
sicil müdürlüğüne
başvurmaları
gerekmektedir:
1-
Taşınmaz mala ait varsa
tapu senedi, yoksa
taşınmaz malın ada ve
parsel numarasını
belirtir belge veya
malikin sözlü beyanı,
2-
Uyruğunda bulunduğu
ülkenin kimlik belgesi
veya pasaportu ile iki
adet vesikalık fotoğraf,
3-
İstemde bulunan kişi
vekil ise, temsile
ilişkin vekaletname ile
temsilcinin fotoğraflı
kimlik belgesi ve
vesikalık fotoğraf,
alıcılar açısından
bizzat işleme
katılmayanlar var ise,
onları temsil eden
temsilcilerin fotoğraflı
kimlik belgeleri,
vesikalık fotoğrafları
ve temsilciliklerine
ilişkin belgeler.
Alınan
harç konusunda
yabancılarla Türkiye
Cumhuriyeti vatandaşları
arasında bir ayrım
bulunmamaktadır.
Alım-satım işlemlerinde
taşınmaz malın bedelinin
%3'ü kadar bir harç
alınmaktadır. Ayrıca
maktu olarak
dönersermaye ücreti
tahsil edilmektedir.
Daha detaylı bilgilere
sayfamızda yer
almaktadır.
Daha
Detaylı Bilgi İçin
TAPU VE KADASTRO GENEL
MÜDÜRLÜĞÜ Web Sitesini
ziyaret
edebilirsiniz.
